Vi rettar oss mot mange forskjellige aktørar i bransjen, og alle har ulike behov.
Alle involverte i ein planprosess ønskjer å bidra til eit vellukka prosjekt som fungerer godt i praksis. Dei har felles interesse i at planane let seg gjennomføre og gir verdi for både brukarar og lokalsamfunn.
Samtidig har kvar aktør ulike roller, ansvar og perspektiv:
- Utbyggjarar er opptatt og avhengig av at prosjektet blir lønsamt og kan realiserast innanfor regelverket.
- Kommunen og stat har ansvar for å sikre at planen samsvarar med overordna mål og lover, og at samfunnsinteresser blir ivaretekne.
- Arkitektar og andre rådgivarar fokuserer på utforming, estetikk og funksjonalitet i prosjektet.
- Grunneigarar ser på korleis prosjektet påverkar eigedomen deira og moglegheitene for utnytting med verdirealisering.
- Entreprenørar treng klarheit om praktiske løysingar for bygging og generell gjennomføring.
Ved å forstå både felles mål og forskjellige fokus kan vi leggje til rette for godt samarbeid, og finne løysingar som tek omsyn til alle sine ulike behov.
Vi rettar oss mot mange forskjellige aktørar i bransjen, og alle har ulike behov.
Alle involverte i en planprosess ønsker å bidra til et vellykket prosjekt som fungerer godt i praksis. De har en felles interesse i at planene lar seg gjennomføre og gir verdi for både brukere og lokalsamfunn.
Samtidig har hver aktør ulike roller, ansvar og perspektiver:
- Utbyggere er opptatt av at prosjektet blir lønnsomt og kan realiseres innenfor regelverket.
- Kommunen og staten har ansvar for å sikre at planen samsvarer med overordnede mål og lover, og at samfunnsinteresser blir ivaretatt.
- Arkitekter fokuserer på utforming, estetikk og funksjonalitet i prosjektet.
- Grunneiere ser på hvordan prosjektet påvirker eiendommen deres og mulighetene for utnyttelse.
- Entreprenører vil ha klarhet i praktiske løsninger for bygging og gjennomføring.
Kva betyr det eigentleg å «regulere» ein eigedom?
Du har kanskje ei tomt du vurderer å byggje på. Eller du lurer på om det er mogleg å dele frå, selje vidare eller utvikle noko nytt.
Før du kan gjere noko av dette, må det vere i tråd med det kommunen har bestemt som formål at eigedomen kan brukast til. Desse føringane ligg i kommuneplanen og/eller i ein reguleringsplan. Viss det ikkje finst ein plan frå før, eller viss den planen som gjeld ikkje passar med det du ønsker å gjere, må det ofte lagast ein ny.
Dette hjelper vi deg med.
Kva er ein reguleringsplan – og kvifor treng du ein?
Ein reguleringsplan har eit juridisk kart og juridiske føresegner som seier noko om:
- Kva eigedomen kan brukast til; til dømes bustad, næring eller landbruk
- Kor du kan byggje, og kor høgt eller tett
- Kva krav som gjeld for veg, avkøyring, renovasjon, parkering og anna infrastruktur
- Kva som skal bevarast, og kva som skal utviklast
Om eigedomen din ikkje har ein slik plan, eller planen er for gammal, treng du ein ny reguleringsplan for å få godkjend det du ønskjer å gjere.
→ Les meir om reguleringsplanarbeid her
Kva gjer vi som plankonsulentar – heilt konkret?
Vi hjelper deg gjennom heile prosessen, frå vurdering av eigedomen til ferdig plan. Her er noko av det vi gjer.
- Vi simulerer prosjektideen for å teste generell gjennomføring og berekraftig økonomi i samarbeid med deg som kunde og forslagsstillar.
- Vi går gjennom kva reglar som gjeld for tomta di og gir ei tydleg vurdering av kva som kan vere mogleg å utvikle, og kva som ikkje let seg gjere.
- Vi tek den første kontakten med kommunen, og lagar eit forslag til kva planen skal handle om. Dette kallar vi eit planinitiativ.
- Vi deltar i møte saman med deg, hos kommunen, i eit oppstartsmøte.
- Vi sørgjer for at naboar og andre blir varsla.
- Vi lagar heile planforslaget for deg. Dette inneber kart, føresegner og ei planomtale som viser korleis planen heng saman og kvifor han kan bli godkjend.
- Vi følgjer opp saka i kommunen frå start til slutt, og står for dialogen heilt fram til politisk vedtak.
Vi forklarer deg undervegs kva som skjer og kvifor. Du får beskjed før viktige val må takast, og du får vite det viss noko ikkje lett seg gjere.
Lurer du på om det er mogleg å utvikle eigedomen din?
Ta kontakt, så ser vi på det saman. Før du går i gang med arkitekt eller entreprenør, kan vi gje deg ei fagleg vurdering av kva som er realistisk, og kva ein reguleringsprosess vil innebere i ditt tilfelle.
Hva betyr det egentlig å «regulere» en eiendom?
Du har kanskje en tomt du vurderer å bygge på. Eller du lurer på om det er mulig å dele fra, selge videre eller utvikle noe nytt.
Før du kan gjøre noe av dette, må det være i tråd med det kommunen har bestemt at eiendommen kan brukes til. Disse føringene ligger i kommuneplanen og/eller i en reguleringsplan. Hvis det ikke finnes en plan fra før, eller hvis den gjeldende planen ikke passer med det du ønsker å gjøre, må det ofte lages en ny.
Dette hjelper vi deg med.
Hva er en reguleringsplan – og hvorfor trenger du en?
En reguleringsplan har et juridisk kart og juridiske bestemmelser som sier noe om:
- Hva eiendommen kan brukes til; for eksempel bolig, næring eller landbruk
- Hvor du kan bygge, og hvor høyt eller tett
- Hvilke krav som gjelder for vei, avkjørsel, renovasjon, parkering og annen infrastruktur
- Hva som skal bevares, og hva som skal utvikles
Om eiendommen din ikke har en slik plan, eller planen er for gammel, trenger du en ny reguleringsplan for å få godkjent det du ønsker å gjøre.
→ Les mer om reguleringsplanarbeid her
Hva gjør vi som plankonsulenter – helt konkret?
Vi hjelper deg gjennom hele prosessen, fra vurdering av eiendommen til ferdig plan. Her er noe av det vi gjør:
- Vi går gjennom hvilke regler som gjelder for tomten din og gir en tydelig vurdering av hva som kan være mulig å utvikle, og hva som ikke lar seg gjøre.
- Vi tar den første kontakten med kommunen, og lager et forslag til hva planen skal handle om. Dette kaller vi et planinitiativ.
- Vi deltar i møte sammen med deg hos kommunen, i et oppstartsmøte.
- Vi sørger for at naboer og andre blir varslet.
- Vi lager hele planforslaget for deg. Dette innebærer kart, bestemmelser og en planomtale som viser hvordan planen henger sammen og hvorfor den kan bli godkjent.
- Vi følger opp saken i kommunen fra start til slutt, og står for dialogen helt fram til politisk vedtak.
Vi forklarer deg underveis hva som skjer og hvorfor. Du får beskjed før viktige valg må tas, og du får vite det hvis noe ikke lar seg gjøre.
→ Les mer om rådgivning her
Lurer du på om det er mulig å utvikle eiendommen din?
Ta kontakt, så ser vi på det sammen. Før du går i gang med arkitekt eller entreprenør, kan vi gi deg en faglig vurdering av hva som er realistisk, og hva en reguleringsprosess vil innebære i ditt tilfelle.
Det første vi gjer, er å finne ut korleis tomta eigentleg kan utviklast.
Er eigedomen regulert? Kva seier kommuneplanen? Kjem vi i konflikt med strandsone, jordvern, naboar eller terreng? Vi kartlegg det raskt før du investerer meir tid og pengar.
Vi jobbar med utbyggjarar som ønskjer framdrift, vil vere føreseieleg og har ein grunnidé som speglar det dei har tenkt å gjennomføre. Difor startar vi alltid med det praktiske: Kva ønskjer du å oppnå, kva krav kjem du til å møte
Det første steget vårt er å vurdere realismen i prosjektet. Vi ser på reguleringsstatus, kommuneplan og tekniske forhold. Vi gir deg ei ærleg tilbakemelding før du investerer meir. Korleis ser prosjektkalkylen ut opp mot kva som er sannsynleg arealutnytting?
Når forholda ligg til rette, tek vi tak i heile prosessen:
- Avklaring av arealbruk, tilkomst og teknisk infrastruktur (VA, landskap m.m.)
- Vurdering av reguleringsstatus og risiko
- Utforming og levering av komplett reguleringsplan
- Dialog med kommunen og oppfølging av deg som kunde gjennom heile prosessen
Målet er alltid det same: ein plan som faktisk kan byggjast, og som du får godkjend utan unødig tidstap. Meir komplisert treng det ikkje vere.
God planlegging gjer det enklare å få ja – og raskare å kome i gang.
Det første vi gjør, er å finne ut hvordan tomten egentlig kan utvikles.
Er eiendommen regulert? Hva sier kommuneplanen? Kommer vi i konflikt med strandsone, jordvern, naboer eller terreng? Vi kartlegger dette raskt før du investerer mer tid og penger.
→ Les mer om rådgivning her
Vi jobber med utbyggere som ønsker fremdrift, vil være forutsigbare og har en grunnidé som speiler det de har tenkt å gjennomføre. Derfor starter vi alltid med det praktiske: Hva ønsker du å oppnå, hvilke krav kommer du til å møte?
Det første steget vårt er å vurdere realismen i prosjektet. Vi ser på reguleringsstatus, kommuneplan og tekniske forhold. Vi gir deg en ærlig tilbakemelding før du investerer mer.
Når forholdene ligger til rette, tar vi tak i hele prosessen:
- Vurdering av reguleringsstatus og risiko
- Avklaring av arealbruk, adkomst og teknisk infrastruktur (VA, landskap m.m.)
- Dialog med kommunen og oppfølging av deg som kunde gjennom hele prosessen
- Utforming og levering av komplett reguleringsplan
Målet er alltid det samme: en plan som faktisk kan bygges, og som du får godkjent uten unødig tidstap. Mer komplisert trenger det ikke være.
God planlegging gjør det enklere å få ja – og raskere å komme i gang.
Du har ideen – vi sørgjer for at planen byggjer under han.
Vi veit at eit godt arkitektonisk grep krev handlingsrom og forståing. Difor er vår viktigaste oppgåve å støtte prosjektet ditt – ikkje å forme det om. Som plankonsulentar tilpassar vi planen til løysinga du har utvikla, ikkje omvendt.
Vi jobbar for deg, ikkje mot deg.
Vi forstår di rolle
Som arkitekt er du kreativ leiar, premissleverandør og bindeledd mellom byggherre og samfunn. Du må kombinere funksjon, estetikk og regulering, ofte innanfor stramme rammar og uklare prosessar. Vår jobb er å gjere desse rammene tydelege og fleksible nok til at prosjektet ditt kan leve, utvikle seg og bli gjennomført.
Dette kan du forvente frå oss
Tett og løysingsorientert samarbeid
Vi lyttar til det arkitektoniske grepet og tilpassar planverktøya etter det.
Tryggleik i prosess og planinnhald
Du får ein rådgjevar som kjenner systemet, og som hjelper deg å svare på:
- Kan vi gjennomføre dette innanfor eksisterande plan?
- Korleis kan vi argumentere for nødvendige avvik?
- Kva må planen innehalde for å sikre fleksibilitet seinare?
Politisk og teknisk forståing
Vi veit kva kommunane krev – og kva dei prioriterer. Det gir betre framdrift og betre grunnlag for godkjenning.
Kvifor samarbeide med Ard Arealplan?
- Vi tilpassar planen til prosjektet – ikkje omvendt
- Vi gjer komplekse rammer forståelege og handterlege
- Vi tek ansvar for planprosessen, slik at du får fokusere på løysinga
- Vi har lang erfaring med samarbeid i tverrfaglege team
Kortare veg frå skisse til realisering
God planlegging handlar om meir enn reglar, det handlar om samspel. Vi sørgjer for at planen spelar på lag med arkitektur, teknikk og kommunen sine forventningar.
Vil du vite om grepet ditt let seg gjennomføre?
Ta ein prat med oss, så ser vi på det saman.
Du har ideen – vi sørger for at planen bygger under den.
Vi vet at et godt arkitektonisk grep krever handlingsrom og forståelse. Derfor er vår viktigste oppgave å støtte prosjektet ditt – ikke å forme det om. Som plankonsulenter tilpasser vi planen til løsningen du har utviklet, ikke omvendt.
Vi jobber for deg, ikke mot deg.
Vi forstår din rolle
Som arkitekt er du kreativ leder, premissleverandør og bindeledd mellom byggherre og samfunn. Du må kombinere funksjon, estetikk og regulering, ofte innenfor stramme rammer og uklare prosesser. Vår jobb er å gjøre disse rammene tydelige og fleksible nok til at prosjektet ditt kan leve, utvikle seg og bli gjennomført.
Dette kan du forvente fra oss
Tett og løsningsorientert samarbeid
Vi lytter til det arkitektoniske grepet og tilpasser planverktøyene etter det.
Trygghet i prosess og planinnhold
Du får en rådgiver som kjenner systemet, og som hjelper deg å svare på:
- Kan vi gjennomføre dette innenfor eksisterende plan?
- Hvordan kan vi argumentere for nødvendige avvik?
- Hva må planen inneholde for å sikre fleksibilitet senere?
Politisk og teknisk forståelse
Vi vet hva kommunene krever – og hva de prioriterer. Det gir bedre fremdrift og bedre grunnlag for godkjenning.
Hvorfor samarbeide med Ard Arealplan?
- Vi tilpasser planen til prosjektet – ikke omvendt
- Vi gjør komplekse rammer forståelige og håndterbare
- Vi tar ansvar for planprosessen, slik at du får fokusere på løsningen
- Vi har lang erfaring med samarbeid i tverrfaglige team
Kortere vei fra skisse til realisering
God planlegging handler om mer enn regler, det handler om samspill. Vi sørger for at planen spiller på lag med arkitektur, teknikk og kommunens forventninger.
Vil du vite om grepet ditt lar seg gjennomføre?
Ta en prat med oss, så ser vi på det sammen.
Eit godt planforslag gjer vurderinga enkel
Vi har lang erfaring med å utarbeide reguleringsplanar i dialog med kommunar over heile landet, sjølv om har hatt mest prosjekt på vestlandet, både som rådgivarar for private forslagsstillarar og i tett samarbeid med offentleg forvaltning.
Vi veit kva de ser etter i eit planforslag: eit ryddig dokument som held juridisk mål, er gjennomførbart, og gjer vurderingane enkle å etterprøve. Difor legg vi stor vekt på struktur, fagleg grunngjeving og godt samsvar mellom plankart, føresegner og planomtale.
Når vi jobbar med ein reguleringsplan, er målet vårt alltid å levere noko kommunen kan stille seg bak – ikkje berre formelt, men også politisk og fagleg. Nøktern visualisering er ofte viktig.
→ Les meir om visualisering her
Når vi jobbar med kommunen:
- Vi tek ansvar for at planforslag er utforma i tråd med lovverk og kommunale føringar
- Vi koordinerer nødvendige fagrapportar (VA, ROS, naturmangfald, kulturminne mm.)
- Vi legg opp til open dialog undervegs og førehandsavklarar der det trengst
- Vi er alltid tilgjengeleg ved innspel, drøftingar eller oppmodingar frå dykk
- Vi forstår rolla dykkar – og hjelper forslagsstillarar å forstå ho også
Vi er klar for ein prat!
Et godt planforslag gjør vurderingen enkel
Vi har lang erfaring med å utarbeide reguleringsplaner i dialog med kommuner over hele landet, selv om vi har hatt flest prosjekter på Vestlandet, både som rådgivere for private forslagsstillere og i tett samarbeid med offentlig forvaltning.
Vi vet hva dere ser etter i et planforslag: et ryddig dokument som holder juridisk mål, er gjennomførbart, og gjør vurderingene enkle å etterprøve. Derfor legger vi stor vekt på struktur, faglig begrunnelse og godt samsvar mellom plankart, bestemmelser og planomtale.
Når vi jobber med en reguleringsplan, er målet vårt alltid å levere noe kommunen kan stille seg bak – ikke bare formelt, men også politisk og faglig. Nøktern visualisering er ofte viktig.
→ Les mer om visualisering her
Når vi jobber med kommunen:
- Vi tar ansvar for at planforslag er utformet i tråd med lovverk og kommunale føringer
- Vi koordinerer nødvendige fagrapporter (VA, ROS, naturmangfold, kulturminner m.m.)
- Vi legger opp til åpen dialog underveis og forhåndsavklarer der det trengs
- Vi er alltid tilgjengelige ved innspill, drøftinger eller oppfordringer fra dere
- Vi forstår deres rolle – og hjelper forslagsstillere å forstå den også
Vi er klare for en prat!
Planar som kan byggjast etter
Ein plan som ikkje lar seg gjennomføre, har lite verdi i praksis. Skal du setje i gang eit prosjekt, treng du klare svar på kva som faktisk er mogleg og kva som må til for å kome vidare utan å kaste bort tid og ressursar.
Vi jobbar tett med entreprenørar og byggjeaktørar som treng føreseielege rammer, tydelege avklaringar og planar som heng saman med terreng, drift og teknisk infrastruktur. Planen skal ikkje berre vere formelt godkjend, han må og vere praktisk gjennomførleg.
Vi hjelper deg å få oversikt og ta styring tidleg i prosessen:
- Oversikt over kva arealet er sett av til i kommuneplanen, og om eksisterande rammer hindrar prosjektet ditt.
- Vurdering av moglegheiter for reguleringsendring, slik at du tidleg får vite om planstatusen må endrast for å kunne byggje.
- Råd om prosess og dokumentasjonskrav, inkludert kva du treng å levere – og når – for å unngå forseinkingar i planprosessen.
- Førebuande planarbeid i tett samarbeid med utbyggjar og arkitekt – slik at planforslaget speglar det som faktisk skal byggjast, og ikkje må omarbeidast i byggjesak.
- Planar som tek omsyn til tilkomst, VA og terreng – ikkje berre på papiret. Vi vurderer korleis tomta skal fungere i praksis – inkludert riggareal, massetransport og teknisk infrastruktur – og utformar planen deretter.
Vi kartlegg dette saman med deg og utbyggjar, og sørger for at det planfaglege grunnlaget heng i hop med det som faktisk skal byggjast.
Dette får du hos oss:
- Realitetsorientert vurdering av reguleringsstatus og mogleg utvikling
- Oversikt over kva som må til for å kunne byggje – ikkje berre søkje
- Førebuande planarbeid i tett samarbeid med utbyggjar og arkitekt
- Strukturert planprosess med klar retning og god dialog med kommunen
- Planar som tek omsyn til tilkomst, VA og terreng – ikkje berre på papiret
Vi leverer ikkje berre planar – vi leverer føreseielegheit, framdrift og betre grunnlag for gjennomføring. Det gir deg betre kontroll på økonomi, logistikk og byggetid.
Har du ein eigedom i kikkerten? Ta ein prat med oss før du bestemmer deg.
Planer som kan bygges
En plan som ikke lar seg gjennomføre, er lite verd i praksis. Skal du sette i gang et prosjekt, trenger du klare svar på hva som faktisk er mulig og hva som må til for å komme videre uten å kaste bort tid og ressurser.
Vi jobber tett med entreprenører og byggeaktører som trenger forutsigbare rammer, tydelige avklaringer og planer som henger sammen med terreng, drift og teknisk infrastruktur. Planen skal ikke bare være formelt godkjent, den må også være praktisk gjennomførbar.
→ Les mer om rådgivning her
Vi hjelper deg å få oversikt og ta styring tidlig i prosessen:
- Oversikt over hva arealet er satt av til i kommuneplanen, og om eksisterende rammer hindrer prosjektet ditt.
- Vurdering av muligheter for reguleringsendring, slik at du tidlig får vite om planstatusen må endres for å kunne bygge.
- Råd om prosess og dokumentasjonskrav, inkludert hva du trenger å levere – og når – for å unngå forsinkelser i planprosessen.
- Forberedende planarbeid i tett samarbeid med utbygger og arkitekt – slik at planforslaget speiler det som faktisk skal bygges, og ikke må omarbeides i byggesak.
- Planer som tar hensyn til adkomst, VA og terreng – ikke bare på papiret. Vi vurderer hvordan tomten skal fungere i praksis – inkludert riggareal, massetransport og teknisk infrastruktur – og utformer planen deretter.
Vi kartlegger dette sammen med deg og utbygger, og sørger for at det planfaglige grunnlaget henger sammen med det som faktisk skal bygges.
Dette får du hos oss:
- Realitetsorientert vurdering av reguleringsstatus og mulig utvikling
- Oversikt over hva som må til for å kunne bygge – ikke bare søke
- Forberedende planarbeid i tett samarbeid med utbygger og arkitekt
- Strukturert planprosess med klar retning og god dialog med kommunen
- Planer som tar hensyn til adkomst, VA og terreng – ikke bare på papiret
Vi leverer ikke bare planer – vi leverer forutsigbarhet, fremdrift og bedre grunnlag for gjennomføring. Det gir deg bedre kontroll på økonomi, logistikk og byggetid.
Har du en eiendom i kikkerten? Ta en prat med oss før du bestemmer deg.
Ard og planlegging
Kven er vi?
Ard arealplan as er eit fagmiljø med arealplanleggjarar, samfunnsplanleggjarar og landskapsarkitektar. Vi har lang erfaring med reguleringsplanar for både private og offentlege oppdragsgivarar.
Hvem er vi?
Ard arealplan AS er et fagmiljø med arealplanleggere, samfunnsplanleggere og landskapsarkitekter. Vi har lang erfaring med reguleringsplaner for både private og offentlige oppdragsgivere.
Kvalitet og erfaring
Vi har erfaring frå mange ulike typar prosjekt og kommunar. Det gir oss eit godt grunnlag for å:
- Identifisere utfordringar tidleg
- Finne gode løysingar
- Oppnå vedtak på kortare tid
Kvalitet og erfaring
Vi har erfaring fra mange ulike typer prosjekter og kommuner. Det gir oss et godt grunnlag for å:
- Identifisere utfordringer tidlig
- Finne gode løsninger
- Oppnå vedtak på kortere tid
Vi kjenner systemet
Vi veit korleis kommunar tenkjer, og kva som krevst for å få ein plan gjennom. Det sparer deg for tid og frustrasjon – og gir betre resultat.
Vi kjenner systemet
Vi vet hvordan kommuner tenker, og hva som kreves for å få en plan godkjent. Det sparer deg for tid og frustrasjon – og gir bedre resultater.